220 000 €

T2 44 m²

TREGUNC 29910

+102% vs marché

5 000 €/m²

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

TREGUNC (29910)

Terrasse Jardin

iad France - Pierre Nerzic vous propose: Batiment A, Appartement A002 en rez-de jardin avec terrasse Appartement à vendre à Trégunc – Résidence contemporaine proche du centre et de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 453 €

Prix net vendeur 207 547 €

Frais de notaire +16 061 €

Émoluments 2 466 €

Droits & taxes 12 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 061 €

Capital à emprunter 236 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 594 €	3,15%
10 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	248 520 €	36 066 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 186 €	3,30%
20 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	293 040 €	80 586 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

5 808 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-1 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Appartement 2p, TREGUNC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, TREGUNC ↗ +7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, TREGUNC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	23 Rue De Kerfeunteun	105 000 €	54 m²	1 944 €
05/06/2024	2 Rue De Pont Aven	105 000 €	45 m²	2 333 €
30/01/2024	12b Rue De Kerfeunteun	160 000 €	60 m²	2 667 €
27/01/2024	5533 Res Du Port	160 000 €	31 m²	5 161 €
15/01/2024	23 Rue De Kerfeunteun	116 000 €	61 m²	1 902 €
26/09/2023	6237f Vieille Rte De Concarneau	154 900 €	41 m²	3 778 €
20/07/2023	23 Rue De Kerfeunteun	125 000 €	54 m²	2 315 €
19/06/2023	29 Rue De Pont Aven	245 000 €	50 m²	4 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).