261 547 €
T4
81 m²
TREGUNC
29910
-2%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 547 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
TREGUNC (29910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 455 €
Prix net vendeur
249 092 €
Frais de notaire
+18 910 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 457 €
Capital à emprunter
280 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 989 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 692 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUNC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 423 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6900f Rue Charles Filiger | 289 000 € | 65 m² | 4 446 € |
| 11/04/2025 | 1661b Pen Prat | 233 490 € | 90 m² | 2 594 € |
| 11/04/2025 | 11 Imp Des Camelias | 310 500 € | 97 m² | 3 201 € |
| 21/03/2025 | 756 Cite Saint Marc | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 19 Allee Vraz | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 03/03/2025 | 40 Cite De Rozengall | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 17/02/2025 | 1080 Rte De Pendruc | 259 600 € | 75 m² | 3 461 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue De Concarneau | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 110 Hent Men Du | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 30/12/2024 | 550 Rte Du Cosquer | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De Penfret | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 26/12/2024 | 1 Chem Du Parcours Sportif | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/12/2024 | 5057 Kervec | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 1640a Kerouel | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 27/11/2024 | 6773 Roz Coz | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |