264 243 €
T4
80 m²
TREGUNC
29910
0%
vs marché
3 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 243 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TREGUNC (29910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 243 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 583 €
Prix net vendeur
251 660 €
Frais de notaire
+19 086 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 329 €
Capital à emprunter
283 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 560 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUNC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 3 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUNC
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUNC
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUNC
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TREGUNC
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283 375 € | 3 114 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 TREGUNC
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6900f Rue Charles Filiger | 289 000 € | 65 m² | 4 446 € |
| 11/04/2025 | 1661b Pen Prat | 233 490 € | 90 m² | 2 594 € |
| 11/04/2025 | 11 Imp Des Camelias | 310 500 € | 97 m² | 3 201 € |
| 21/03/2025 | 756 Cite Saint Marc | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 19 Allee Vraz | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 03/03/2025 | 40 Cite De Rozengall | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 17/02/2025 | 1080 Rte De Pendruc | 259 600 € | 75 m² | 3 461 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue De Concarneau | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 110 Hent Men Du | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 30/12/2024 | 550 Rte Du Cosquer | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De Penfret | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 26/12/2024 | 1 Chem Du Parcours Sportif | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/12/2024 | 5057 Kervec | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 1640a Kerouel | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 27/11/2024 | 6773 Roz Coz | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |