668 000 €
T5
165 m²
TREGUNC
29910
+34%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
TREGUNC (29910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 692 €
Prix net vendeur
642 308 €
Frais de notaire
+45 881 €
Émoluments
6 635 €
Droits & taxes
37 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 881 €
Capital à emprunter
713 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 533 €/mois | 25 858 €/mois | 716 772 € | 74 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 751 560 € | 109 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 815 400 € | 172 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 886 320 € | 243 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 959 700 € | 317 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
21 780 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGUNC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TREGUNC
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREGUNC
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREGUNC
|
699 900 € | 3 431 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREGUNC
|
699 900 € | 3 431 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREGUNC
|
699 900 € | 3 431 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
589 950 € | 3 172 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
589 950 € | 3 172 € | 186 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6466f Res Mathurin Meheut | 376 000 € | 143 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 625 Roudouic | 205 000 € | 178 m² | 1 152 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp Des Glenan | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 11/01/2025 | 573 Keranguen | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 29/11/2024 | 7079f Hent Ster Loc H | 763 500 € | 198 m² | 3 856 € |
| 26/11/2024 | 27 Rte De Lambell | 239 680 € | 139 m² | 1 724 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue De Kereon | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Arthur Rimbaud | 518 650 € | 160 m² | 3 242 € |
| 03/10/2024 | 1082 Penloch | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 20/08/2024 | 5 Res De Pendruc | 552 000 € | 151 m² | 3 656 € |
| 13/06/2024 | 515 Rte De La Corniche | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 09/02/2024 | 16 Rte De La Pointe De La Jument | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 30/01/2024 | 22 Rue De Kerhallon | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 07/11/2023 | 845 Rte De Lanenos | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 26/10/2023 | 11 Imp De Roz Coz | 18 000 € | 140 m² | 129 € |