266 000 €
T4
108 m²
TREGUIER
22220
+2%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
TREGUIER (22220) • Tréguier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 256 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUIER ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 16 Rue De La Chalotais | 419 285 € | 102 m² | 4 111 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Pen Ar Guezec | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Du 8 Mai | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Lamennais | 216 710 € | 98 m² | 2 211 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Treuz | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Doc Alexis Carrel | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 24/07/2024 | 32 Rue Saint Andre | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Du 8 Mai | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Du Doc Alexis Carrel | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Du Phare De La Corne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/03/2024 | 34 Residence Kernabat | 68 000 € | 119 m² | 571 € |
| 28/02/2024 | 27 Residence Kernabat | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Kernabat | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/11/2023 | 16 Imp Charles Le Goffic | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |