363 900 €
T9
222 m²
TREGUIER
22220
-21%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 900 €
Maison • 9 pièces • 222 m²
TREGUIER (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 996 €
Prix net vendeur
349 904 €
Frais de notaire
+25 825 €
Émoluments
3 831 €
Droits & taxes
20 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 725 €
Capital à emprunter
389 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
29 304 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 2b Rue De Minihy | 372 000 € | 213 m² | 1 746 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Saint Andre | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 07/06/2024 | 20b Rue De Minihy | 350 000 € | 177 m² | 1 977 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue Saint Yves | 1 000 000 € | 252 m² | 3 968 € |