1 306 250 €

T10 348 m²

TREGUEUX 22950

+56% vs marché

3 754 €/m²

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1 306 250 €

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Maison • 10 pièces • 348 m²

TREGUEUX (22950) • Trégueux

Piscine Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE B 98 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À proximité immédiate de Saint-Brieuc, cet élégant manoir du XIV ème siècle, classé au patrimoine municipal, et rénové avec soin, séduira les amateurs de demeures de caractère alli...

Quartier Trégueux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 306 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 240 €

Prix net vendeur 1 256 010 €

Frais de notaire +87 973 €

Émoluments 12 519 €

Droits & taxes 74 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 394 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 394 223 €

Capital à emprunter 1 394 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 665 €/mois	50 500 €/mois	1 399 860 €	145 060 €	3,15%
10 ans	12 233 €/mois	37 070 €/mois	1 467 960 €	213 160 €	3,20%
15 ans	8 848 €/mois	26 812 €/mois	1 592 640 €	337 840 €	3,30%
20 ans	7 213 €/mois	21 858 €/mois	1 731 120 €	476 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 248 €/mois	18 933 €/mois	1 874 400 €	619 600 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

45 936 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-5 541 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 828 €/an

Charges copro. NR 2 088 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 216 €/an

GLI (2,5%) 1 148 €/an

Vacance locative 3 826 €/an

Total charges 14 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).