96 600 €
T4
72 m²
TREFFRIN
22340
+3%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 600 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
TREFFRIN (22340) • Treffrin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 600 €
Prix net vendeur
92 000 €
Frais de notaire
+8 136 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 736 €
Capital à emprunter
104 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 16 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
9 504 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFRIN ↗ +47.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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91 800 € | 1 224 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 PAULE
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87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULE
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T5 PAULE
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87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULE
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87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
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87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 MAEL CARHAIX
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83 000 € | 1 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 18 Kerhalvez | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 6a Kervel | 10 040 € | 62 m² | 162 € |
| 08/06/2024 | 6a Kervel | 16 000 € | 62 m² | 258 € |
| 08/06/2024 | 6 Kervel | 74 000 € | 84 m² | 881 € |
| 16/03/2023 | 10b Le Carbon | 63 000 € | 77 m² | 818 € |