87 000 €
T5
82 m²
PAULE
22340
-19%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
PAULE (22340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
10 824 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Kervonten | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 25/03/2025 | 4 Kerhuel | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 16/12/2024 | 2 Lot Keristen Vian | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 11/12/2024 | 2 Pont Croix | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 17/10/2024 | 6 Pl De L'eglise | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 27/03/2024 | 13 La Pie | 124 250 € | 75 m² | 1 657 € |
| 28/07/2023 | 2 Kerleo | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 12/06/2023 | 10 La Pie | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/04/2023 | 2 Pont Croix | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 06/04/2023 | 1 Keroullaire | 159 400 € | 98 m² | 1 627 € |
| 28/03/2023 | 5 Liors Lansalaun | 30 000 € | 80 m² | 375 € |