483 000 €
T7
158 m²
TREFFLEAN
56250
+10%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
TREFFLEAN (56250)
Niveaux
2
Terrain
6 528 m²
Construction
2000
DPE
C
191 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 519 624 € | 54 613 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 545 280 € | 80 269 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 127 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 644 400 € | 179 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 702 000 € | 236 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
20 856 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/08/2025 | 25 Rue Gilles Gahinet | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 23/07/2025 | 7 All Du Jardin Des Pres | 419 226 € | 131 m² | 3 200 € |
| 09/07/2025 | 5060 Kerbourho | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 24/10/2024 | 15 Lot Communal De Kerno | 317 000 € | 140 m² | 2 264 € |
| 30/08/2024 | Kermaria | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 10/10/2023 | 5532 Treguenard | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |