230 600 €
T3
63 m²
TREFFLEAN
56250
+41%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
219 619 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 489 €
Capital à emprunter
247 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 26 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 38 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 940 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 85 900 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 113 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 316 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TREFFLEAN ↘ -29.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SULNIAC
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229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SULNIAC
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229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 TREFFLEAN
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232 258 € | 3 056 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ST NOLFF
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222 000 € | 3 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SULNIAC
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218 600 € | 3 470 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
|
213 991 € | 2 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
211 000 € | 3 103 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTERBLANC
|
196 560 € | 2 808 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Delan | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 03/10/2025 | 5134 Cran | 785 000 € | 50 m² | 15 700 € |
| 27/06/2025 | 5195 Groez Cam | 164 000 € | 62 m² | 2 645 € |
| 09/08/2024 | 5053 Kerivard | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 13/06/2024 | 5195 Groez Cam | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue Jean Gabin | 200 160 € | 62 m² | 3 228 € |
| 09/10/2023 | 5108 Le Bourg | 181 132 € | 63 m² | 2 875 € |
| 28/08/2023 | 5125 Moreguillo | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |