312 455 €
T5
91 m²
TREFFIAGAT
29730
+53%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 455 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
TREFFIAGAT (29730)
Terrain
45 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 879 €
Prix net vendeur
297 576 €
Frais de notaire
+22 235 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 690 €
Capital à emprunter
334 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 34 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 012 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFIAGAT ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFIAGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Des Agapanthes | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/02/2025 | 3 Che Des Dunes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/02/2025 | 7b Rue Parc Morvan | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 29/01/2025 | 32 Letty Vras | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue St Fiacre | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue Doc Fleming | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Donge | 219 300 € | 78 m² | 2 812 € |
| 20/11/2024 | 5b Rue Du Vivier | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 15/11/2024 | 2ter Rue De L Ocean | 627 350 € | 84 m² | 7 468 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De Poulpry | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue De La Pointe | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Parc Morvan | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Des Agapanthes | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 21/08/2024 | 7 Imp Parc Ar Brial | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |