216 808 €
T5
90 m²
TREFFENDEL
35380
+5%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 808 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TREFFENDEL (35380)
Terrain
784 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 324 €
Prix net vendeur
206 484 €
Frais de notaire
+15 988 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 796 €
Capital à emprunter
232 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 644 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 105 184 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFENDEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFENDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 500 € | 2 455 € | 89 m² | 5 | Voir |
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219 440 € | 2 070 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PAIMPONT
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208 607 € | 2 219 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PAIMPONT
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198 884 € | 1 808 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERAN
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194 145 € | 1 885 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELAN LE GRAND
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192 992 € | 1 754 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 2 Rue De La Gallesie | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Des Chevreuils | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 12/09/2025 | 5 Res Des Marronniers | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Gallesie | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 02/07/2025 | 4 All Des Alouettes | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 31/03/2025 | 2 La Lande Du Chatel | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue De La Gallesie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De L'etunel | 219 500 € | 107 m² | 2 051 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue De Haute Bretagne | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Celtes | 231 850 € | 86 m² | 2 696 € |
| 12/06/2024 | 5012 Le Boulouee | 229 241 € | 70 m² | 3 275 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De La Gallesie | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Celtes | 233 630 € | 109 m² | 2 143 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De Haute Bretagne | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue De Broceliande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |