216 808 €
T5
90 m²
TREFFENDEL
35380
+6%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 808 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TREFFENDEL (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 324 €
Prix net vendeur
206 484 €
Frais de notaire
+15 988 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 796 €
Capital à emprunter
232 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 644 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFENDEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFENDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLELAN LE GRAND
|
217 382 € | 2 013 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLELAN LE GRAND
|
217 382 € | 2 013 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAIMPONT
|
219 440 € | 2 070 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
222 600 € | 2 368 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
222 600 € | 2 368 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
222 600 € | 2 394 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
225 215 € | 2 396 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
225 215 € | 2 396 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
230 645 € | 2 239 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERAN
|
194 145 € | 1 885 € | 103 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 La Lande Du Chatel | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue De La Gallesie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De L'etunel | 219 500 € | 107 m² | 2 051 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue De Haute Bretagne | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Celtes | 231 850 € | 86 m² | 2 696 € |
| 12/06/2024 | 5012 Le Boulouee | 229 241 € | 70 m² | 3 275 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De La Gallesie | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Celtes | 233 630 € | 109 m² | 2 143 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De Haute Bretagne | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue De Broceliande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Des Hirondelles | 215 730 € | 95 m² | 2 271 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Du Bignon | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Des Hirondelles | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |