253 988 €

T5 95 m²

TREDARZEC 22220

Retirée

+28% vs marché

2 674 €/m²

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253 988 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

TREDARZEC (22220)

Terrain 765 m²

Non mitoyen Jardin Garage

TERRAIN 765M², viabilisé, en impasse de lotissement. A proximité de Tréguier et de toutes ses commodités, ce terrain est idéalement situé au coeur du bourg de Trédarzec, La parcell...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 253 988 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 095 €

Prix net vendeur 241 893 €

Frais de notaire +18 416 €

Émoluments 2 795 €

Droits & taxes 14 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 404 €

Capital à emprunter 272 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 256 €/mois	9 867 €/mois	273 504 €	28 341 €	3,15%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	41 637 €	3,20%
15 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	311 220 €	66 057 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	338 160 €	92 997 €	3,40%
25 ans	1 221 €/mois	3 700 €/mois	366 300 €	121 137 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

12 540 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, TREDARZEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TREDARZEC ↗ +8.7% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TREDARZEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	2 Imp De Kerilis	189 000 €	92 m²	2 054 €
26/11/2024	32 Rue De Traou Meur	128 000 €	75 m²	1 707 €
14/11/2024	26 Rue Du Vieux Pont	390 500 €	104 m²	3 755 €
28/10/2024	24 Rue De La Vieille Cote	165 000 €	106 m²	1 557 €
17/07/2024	5372a Ar Venecy	128 900 €	76 m²	1 696 €
12/07/2024	5351 Traou Meur	130 000 €	102 m²	1 275 €
19/06/2024	5146a Le Cosquer	237 750 €	95 m²	2 503 €
06/05/2024	3 Rue Du Vieux Pont	95 000 €	80 m²	1 188 €
20/12/2023	26 Rue De La Vieille Cote	245 000 €	100 m²	2 450 €
01/12/2023	13 Rue De La Mairie	233 900 €	84 m²	2 785 €
20/10/2023	5103 Ker Duault	80 000 €	85 m²	941 €
22/08/2023	22 Rue De Keravel	220 000 €	115 m²	1 913 €
10/08/2023	5086 Kerbiguet	128 000 €	100 m²	1 280 €
25/07/2023	5169 Le Bourg	129 000 €	111 m²	1 162 €
11/05/2023	14 Rue Treuz	155 000 €	100 m²	1 550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).