93 500 €
T3
60 m²
TREBRIVAN
22340
+43%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TREBRIVAN (22340)
Terrain
1 608 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
7 920 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREBRIVAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREBRIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Kerlopez | 49 000 € | 54 m² | 907 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De Carhaix | 73 600 € | 70 m² | 1 051 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Deportes | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 15/11/2024 | 5 Pl De La Mairie | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Deportes | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue De Locarn | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue De Ladien | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue De Poulanticou | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 16/12/2023 | 9 Rue De Carhaix | 95 400 € | 60 m² | 1 590 € |
| 17/08/2023 | 4 Pl Sainte Anne | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 24/07/2023 | 1 Kerillis Bian | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 13/06/2023 | 2 Rue De Bellevue | 69 800 € | 60 m² | 1 163 € |
| 26/04/2023 | 2 Kervouvrien | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 24/03/2023 | 3 La Fontaine Seche | 28 550 € | 41 m² | 696 € |