327 050 €
T3
86 m²
TREBEURDEN
22560
+9%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 050 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
TREBEURDEN (22560) • Trébeurden
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 574 €
Prix net vendeur
311 476 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 240 €
Capital à emprunter
350 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 352 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREBEURDEN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 7 Che Poul A Ranet | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Des Plages | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 24/04/2025 | 8091 Rue Des Plages | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 25/02/2025 | 9 Cor De Goas Treiz | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 14/02/2025 | 7 Vc De Pors Mabo | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Pierre Marzin | 196 000 € | 83 m² | 2 361 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Laennec | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue De Bihit | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 28/11/2024 | 5145 Le Bourg | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue De Christ | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 08/11/2024 | 5889 Pors Mabo | 830 000 € | 96 m² | 8 646 € |
| 08/10/2024 | 38b Rue De Bihit | 198 287 € | 71 m² | 2 793 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue De Kerellec | 299 910 € | 86 m² | 3 487 € |
| 19/09/2024 | 29b Rue Trovern Bihan | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 13/09/2024 | 5350 Bonne Nouvelle | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |