66 900 €
T4
58 m²
TRAUSSE
11160
-45%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
TRAUSSE (11160) • Trausse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 186 €
Prix net vendeur
63 714 €
Frais de notaire
+6 196 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 096 €
Capital à emprunter
73 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
7 656 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAUSSE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue De La Gare | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 13/12/2024 | 43 Rue Des Remparts | 39 000 € | 43 m² | 907 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Remparts | 136 310 € | 70 m² | 1 947 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De La Prade | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Minerve | 145 200 € | 74 m² | 1 962 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Des Remparts | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De La Matte | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 31/01/2024 | 4 Pl Neuve | 112 900 € | 65 m² | 1 737 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Des Remparts | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 13/06/2023 | 45 Rue Des Remparts | 76 820 € | 57 m² | 1 348 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue De L Oratoire | 49 000 € | 55 m² | 891 € |
| 06/04/2023 | 7 Pl De La Tour Trencavel | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue De La Forge | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 24/03/2023 | 8b Imp De Minerve | 55 000 € | 66 m² | 833 € |