299 900 €
T5
74 m²
TRAPPES
78190
+12%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
TRAPPES (78190) • Camus Cocteau
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 768 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRAPPES
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rue Du Bel Air | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Jacques Boubas | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/02/2025 | 76 Av Marceau | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 31/12/2024 | 37 Rue Jacques Boubas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Daniele Casanova | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Pablo Picasso | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |
| 16/12/2024 | 83b Rue Jean Jaures | 193 600 € | 89 m² | 2 175 € |
| 30/10/2024 | 14 Av Hoche | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Du Bel Air | 377 300 € | 58 m² | 6 505 € |
| 24/09/2024 | 2a Av De La Tourelle | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue Des Bleuets | 365 000 € | 78 m² | 4 679 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Du Docteur Roux | 321 100 € | 90 m² | 3 568 € |
| 06/09/2024 | 20 Av Kleber | 351 981 € | 64 m² | 5 500 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Roberto Rossellini | 270 450 € | 82 m² | 3 298 € |