222 595 €
T4
93 m²
TRANGE
72650
+9%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TRANGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
211 995 €
Frais de notaire
+16 366 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 961 €
Capital à emprunter
238 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 276 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRANGE ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SATURNIN
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T4 LA MILESSE
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229 720 € | 2 470 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE ST AUBIN
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215 250 € | 2 392 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGNE
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211 000 € | 1 901 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BAZOGE
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209 000 € | 2 272 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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238 082 € | 2 768 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LA MILESSE
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T6 LA MILESSE
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194 990 € | 2 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 LA MILESSE
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194 250 € | 2 066 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 LA MILESSE
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194 000 € | 2 064 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Imp Moliere | 223 927 € | 83 m² | 2 698 € |
| 03/01/2025 | 10 Rue Pablo Picasso | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 31/12/2024 | 4 Rte Du Roux | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Nationale | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 10/06/2024 | 3 Imp Des Forges | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Pablo Picasso | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Vincent Van Gogh | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 02/01/2024 | 12 Rue Blaise Pascal | 237 800 € | 84 m² | 2 831 € |
| 21/09/2023 | 6 Champ De La Fontaine | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 14/06/2023 | 3 Le Champ Du Vieil Hetre | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |