240 000 €
T4
84 m²
TRANGE
72650
+30%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TRANGE (72650)
Terrain
84 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 088 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRANGE ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRANGE
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
238 082 € | 2 768 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIGNE
|
245 519 € | 2 612 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
247 442 € | 2 578 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
248 932 € | 2 417 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MILESSE
|
229 720 € | 2 470 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MILESSE
|
229 720 € | 2 470 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
228 779 € | 2 660 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 AIGNE
|
226 150 € | 2 308 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
254 400 € | 2 596 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Imp Moliere | 223 927 € | 83 m² | 2 698 € |
| 23/01/2025 | 3 Imp Des Primeveres | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 31/12/2024 | 4 Rte Du Roux | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 25/11/2024 | 5111 Les Bois | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Nationale | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 10/06/2024 | 3 Imp Des Forges | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Vincent Van Gogh | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 26/02/2024 | 5 Imp Des Nenuphars | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 02/01/2024 | 12 Rue Blaise Pascal | 237 800 € | 84 m² | 2 831 € |
| 14/06/2023 | 3 Le Champ Du Vieil Hetre | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |