245 519 €
T4
94 m²
AIGNE
72650
+5%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
AIGNE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 691 €
Prix net vendeur
233 828 €
Frais de notaire
+17 863 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 382 €
Capital à emprunter
263 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 737 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 408 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGNE ↗ +29.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SATURNIN
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255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 LA BAZOGE
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T4 ST SATURNIN
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T4 ST SATURNIN
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259 247 € | 2 673 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGNE
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259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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T4 LA MILESSE
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 14 All Du Petit Val | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Petit Val | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Maquere | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Iris | 228 162 € | 101 m² | 2 259 € |
| 11/07/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Saint Michel | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue Jules Verne | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Saint Michel | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |