292 600 €
T5
120 m²
TRAMAIN
22640
+30%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAMAIN (22640) • Tramain
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 600 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 631 €
Capital à emprunter
313 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 75 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
15 840 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAMAIN ↗ +30.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAMAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAMAIN
|
292 600 € | 2 438 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLENEE JUGON
|
287 000 € | 2 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLENEE JUGON
|
287 000 € | 2 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLENEE JUGON
|
287 000 € | 2 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLESTAN
|
282 000 € | 2 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLENEE JUGON
|
271 615 € | 2 425 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 La Motte | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 28/03/2025 | 5 La Ville Jehan | 54 200 € | 101 m² | 537 € |
| 14/02/2025 | 16 Lot Le Clos Des Garennes | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 20/01/2025 | 1 Ven Des Dentellieres | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 25/10/2024 | 2 La Ville Jehan | 140 300 € | 98 m² | 1 432 € |
| 24/05/2024 | 3 La Poterie | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 16/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Garennes | 234 605 € | 110 m² | 2 133 € |
| 09/01/2024 | 3 Lot Le Clos Des Garennes | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue De La Republique | 22 000 € | 130 m² | 169 € |