215 386 €
T5
108 m²
TRAINOU
45470
-4%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 386 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TRAINOU (45470)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 275 €
Prix net vendeur
206 111 €
Frais de notaire
+15 962 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 348 €
Capital à emprunter
231 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 104 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
14 256 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAINOU ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 000 € | 1 725 € | 120 m² | 7 | Voir |
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225 515 € | 2 050 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 REBRECHIEN
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227 345 € | 1 848 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 TRAINOU
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227 580 € | 2 069 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Maurice Genevoix | 79 500 € | 111 m² | 716 € |
| 29/10/2025 | 611 Rue Des Trois Croix | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 24/10/2025 | 453 Rue De La Noue Veslee | 239 400 € | 126 m² | 1 900 € |
| 14/10/2025 | 373 Rue Du Gros Baril | 231 700 € | 90 m² | 2 574 € |
| 20/09/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 11/09/2025 | 240 Rue Du Clos Rossignol | 223 600 € | 115 m² | 1 944 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Thierry Le Luron | 93 200 € | 89 m² | 1 047 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Mardelle | 185 200 € | 129 m² | 1 436 € |
| 24/07/2025 | 1240 Rue De La Republique | 238 700 € | 95 m² | 2 513 € |
| 11/07/2025 | 416 Rue De La Rosetterie | 259 700 € | 90 m² | 2 886 € |
| 30/06/2025 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 10/06/2025 | 686 Rue Des Trois Croix | 236 550 € | 90 m² | 2 628 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Moulin Cordier | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 98 Rue De Cottainville | 213 370 € | 120 m² | 1 778 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Maurice Genevoix | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |