208 840 €
T5
111 m²
TRAINOU
45470
-9%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 840 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
TRAINOU (45470)
Terrain
531 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 993 €
Prix net vendeur
199 847 €
Frais de notaire
+15 532 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 372 €
Capital à emprunter
224 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 366 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
14 652 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAINOU ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 000 € | 1 725 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 LOURY
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211 519 € | 1 923 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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196 000 € | 1 849 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURY
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223 376 € | 2 169 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 51 Rue Du Moulin Cordier | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 98 Rue De Cottainville | 213 370 € | 120 m² | 1 778 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Maurice Ravel | 190 500 € | 113 m² | 1 686 € |
| 26/12/2024 | 72 Rue De La Croix Aux Pretres | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 18/11/2024 | 412 Rue Du Gros Baril | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 15/11/2024 | 73 Rue Jean Grancher | 209 100 € | 102 m² | 2 050 € |
| 29/08/2024 | 7 Pl De L Eglise | 149 530 € | 110 m² | 1 359 € |
| 27/08/2024 | 99b Rue Du Clos Rossignol | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 12/07/2024 | 210 Rue De Cottainville | 202 000 € | 107 m² | 1 888 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Maurice Genevoix | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Des Trois Croix | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/06/2024 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 28/03/2024 | 32 Rue Pierre Sailleau | 225 200 € | 98 m² | 2 298 € |
| 14/12/2023 | 486 Rue De La Motte Moreau | 203 300 € | 94 m² | 2 163 € |
| 20/10/2023 | 1217 Rue De La Motte Moreau | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |