219 888 €
T4
82 m²
TRAINOU
45470
+18%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 888 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TRAINOU (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 417 €
Frais de notaire
+16 189 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 077 €
Capital à emprunter
236 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAINOU ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 457 Rue De La Carriere | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De La Forterie | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Gervaise | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 18/11/2024 | 412 Rue Du Gros Baril | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 15/11/2024 | 73 Rue Jean Grancher | 209 100 € | 102 m² | 2 050 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De La Gervaise | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 07/10/2024 | 511 Rue Des Trois Croix | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue De La Scierie | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 27/08/2024 | 99b Rue Du Clos Rossignol | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 05/07/2024 | 190 Rue De Laizeau | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Maurice Genevoix | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Des Trois Croix | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue De La Scierie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/06/2024 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/04/2024 | 199 Rue De La Laurendiere | 225 441 € | 77 m² | 2 928 € |