176 470 €
T2
77 m²
TRAINOU
45470
+9%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
TRAINOU (45470)
Terrain
766 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 403 €
Prix net vendeur
168 067 €
Frais de notaire
+13 353 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 823 €
Capital à emprunter
189 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 960 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
10 164 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 457 Rue De La Carriere | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De La Forterie | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Gervaise | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 18/11/2024 | 412 Rue Du Gros Baril | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 08/11/2024 | 1880 Rue De La Motte Moreau | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De La Gervaise | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 07/10/2024 | 511 Rue Des Trois Croix | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue De La Scierie | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 05/07/2024 | 190 Rue De Laizeau | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Des Trois Croix | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue De La Scierie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 03/04/2024 | 199 Rue De La Laurendiere | 225 441 € | 77 m² | 2 928 € |
| 14/12/2023 | 486 Rue De La Motte Moreau | 203 300 € | 94 m² | 2 163 € |
| 13/11/2023 | 8 All Du Vieux Moulin | 147 300 € | 74 m² | 1 991 € |
| 24/08/2023 | 15 Rue Du Clos Hardy | 215 100 € | 94 m² | 2 288 € |