181 500 €
T3
80 m²
TRAINOU
45470
+9%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TRAINOU (45470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
10 560 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRAINOU ↗ +4.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REBRECHIEN
|
180 824 € | 2 205 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
180 824 € | 2 205 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
183 684 € | 2 240 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINOU
|
184 147 € | 2 392 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
185 447 € | 2 440 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
186 614 € | 2 248 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
189 274 € | 2 396 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
189 274 € | 2 396 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
190 286 € | 2 440 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURY
|
190 563 € | 2 541 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURY
|
190 563 € | 2 541 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAINOU
|
191 563 € | 2 554 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 REBRECHIEN
|
192 729 € | 2 604 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
193 466 € | 2 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
193 466 € | 2 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 457 Rue De La Carriere | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De La Forterie | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Gervaise | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 18/11/2024 | 412 Rue Du Gros Baril | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De La Gervaise | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 07/10/2024 | 511 Rue Des Trois Croix | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue De La Scierie | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 27/08/2024 | 99b Rue Du Clos Rossignol | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 05/07/2024 | 190 Rue De Laizeau | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Maurice Genevoix | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Des Trois Croix | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue De La Scierie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/06/2024 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/04/2024 | 199 Rue De La Laurendiere | 225 441 € | 77 m² | 2 928 € |
| 28/03/2024 | 32 Rue Pierre Sailleau | 225 200 € | 98 m² | 2 298 € |