191 000 €
T3
90 m²
TOUVRE
16600
+6%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
TOUVRE (16600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 880 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAGNAC SUR TOUVRE
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189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 MORNAC
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188 500 € | 1 885 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MORNAC
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188 500 € | 1 885 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RUELLE SUR TOUVRE
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 RUELLE SUR TOUVRE
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RUELLE SUR TOUVRE
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RUELLE SUR TOUVRE
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T3 TOUVRE
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 TOUVRE
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199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUVRE
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199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC SUR TOUVRE
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199 500 € | 2 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 RUELLE SUR TOUVRE
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 TOUVRE
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176 800 € | 2 080 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGNAC SUR TOUVRE
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGNAC SUR TOUVRE
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Res Du Bois Blanc | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 22/05/2025 | 24 Rte De Bois Blanc | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue Des Gauchons | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Beauregard | 182 600 € | 79 m² | 2 311 € |
| 24/10/2024 | 5470 L Angeviniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Angeviniere | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 03/06/2024 | 6 Imp Des Villars | 175 500 € | 106 m² | 1 656 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue De L Angeviniere | 211 600 € | 87 m² | 2 432 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue De L Angeviniere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/05/2023 | 5 Chem Des Ecureuils | 145 500 € | 86 m² | 1 692 € |
| 07/04/2023 | 9 Rte De Trotterenard | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |