188 500 €
T4
100 m²
MORNAC
16600
+3%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MORNAC (16600)
Terrain
861 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 200 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORNAC
|
188 500 € | 1 885 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAGNAC SUR TOUVRE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUELLE SUR TOUVRE
|
198 000 € | 1 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 RUELLE SUR TOUVRE
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUELLE SUR TOUVRE
|
199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUELLE SUR TOUVRE
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
174 900 € | 1 635 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUELLE SUR TOUVRE
|
202 920 € | 1 734 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUELLE SUR TOUVRE
|
202 920 € | 1 734 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUELLE SUR TOUVRE
|
202 920 € | 1 734 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORNAC
|
168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAC
|
168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 19 Rte Des 4 Saisons | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 27/05/2025 | 18b Rte Des Sipieres | 220 500 € | 106 m² | 2 080 € |
| 06/05/2025 | 23b Rue De Bellevue | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 21/03/2025 | 24 Lot L'oree De Bois Blanc | 319 300 € | 110 m² | 2 903 € |
| 31/01/2025 | 20b Rte Des 4 Saisons | 196 450 € | 92 m² | 2 135 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue De Bellevue | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 06/01/2025 | 61 Rte De La Combe Du Cormier | 154 300 € | 93 m² | 1 659 € |
| 27/12/2024 | 8c Rte De Montignac | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 04/12/2024 | 44 Res Chabasse | 99 174 € | 114 m² | 870 € |
| 19/07/2024 | 5 Rte Des Pres | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 15/07/2024 | 45 Rte De Mirambeau | 130 100 € | 80 m² | 1 626 € |
| 11/07/2024 | 75 Rte De La Combe Du Cormier | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 01/07/2024 | 13 Rte Des Feves | 13 311 € | 86 m² | 155 € |
| 30/01/2024 | 15 Rte De Montignac | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 27/10/2023 | 35 Rte Du Chene Vert | 302 297 € | 113 m² | 2 675 € |