159 000 €
T3
83 m²
TOUVRE
16600
-4%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
TOUVRE (16600)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 956 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Res Du Bois Blanc | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 26/05/2025 | 18 Rte De Bois Blanc | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 22/05/2025 | 24 Rte De Bois Blanc | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De Beauregard | 182 600 € | 79 m² | 2 311 € |
| 24/10/2024 | 5470 L Angeviniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Angeviniere | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue De L Angeviniere | 211 600 € | 87 m² | 2 432 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue De L Angeviniere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/05/2023 | 5 Chem Des Ecureuils | 145 500 € | 86 m² | 1 692 € |
| 07/04/2023 | 9 Rte De Trotterenard | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |