160 000 €
T4
94 m²
MORNAC
16600
-7%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MORNAC (16600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
12 408 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORNAC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 RUELLE SUR TOUVRE
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148 000 € | 1 383 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 RUELLE SUR TOUVRE
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144 300 € | 1 458 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 19 Rte Des 4 Saisons | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 27/05/2025 | 18b Rte Des Sipieres | 220 500 € | 106 m² | 2 080 € |
| 06/05/2025 | 23b Rue De Bellevue | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 21/03/2025 | 24 Lot L'oree De Bois Blanc | 319 300 € | 110 m² | 2 903 € |
| 31/01/2025 | 20b Rte Des 4 Saisons | 196 450 € | 92 m² | 2 135 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue De Bellevue | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 06/01/2025 | 61 Rte De La Combe Du Cormier | 154 300 € | 93 m² | 1 659 € |
| 27/12/2024 | 8c Rte De Montignac | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 04/12/2024 | 44 Res Chabasse | 99 174 € | 114 m² | 870 € |
| 19/07/2024 | 5 Rte Des Pres | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 15/07/2024 | 45 Rte De Mirambeau | 130 100 € | 80 m² | 1 626 € |
| 11/07/2024 | 75 Rte De La Combe Du Cormier | 177 500 € | 99 m² | 1 793 € |
| 01/07/2024 | 13 Rte Des Feves | 13 311 € | 86 m² | 155 € |
| 30/01/2024 | 15 Rte De Montignac | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 27/10/2023 | 35 Rte Du Chene Vert | 302 297 € | 113 m² | 2 675 € |