228 975 €

T5 114 m²

TOUVERAC 16360

+81% vs marché

2 009 €/m²

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228 975 €

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Maison • 5 pièces • 114 m²

TOUVERAC (16360)

Niveaux 3

Terrain 114 m²

Construction 1983

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE E 327 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

BAIGNES (16) - Entre BORDEAUX (33) et ANGOULEME (16) - A 10 min au Sud de BARBEZIEUX (16) - Maison individuelle construite en 1985 d'environ 114 m² habitables édifiée sur un terrai...

4 Route de l'Ancien Lavoir 16360 Touvérac

Probabilité : 65%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 975 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 860 €

Prix net vendeur 219 115 €

Frais de notaire +16 854 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 829 €

Capital à emprunter 245 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 546 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 594 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 554 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	85 234 €	3,45%
25 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	334 200 €	112 954 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,57%

15 048 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

97% plus cher

* Maison 5p, TOUVERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TOUVERAC ↘ -5% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TOUVERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 TOUVERAC	228 975 €	1 908 €	120 m²	6	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	12 Rte D'oriolles	35 000 €	115 m²	304 €
02/10/2024	3 Rte De Chez Brillouet	166 000 €	115 m²	1 443 €
12/09/2024	41 Rte D'oriolles	85 000 €	106 m²	802 €
24/01/2024	12 Rue Adhemar Eismen	180 000 €	119 m²	1 513 €
13/09/2023	3 Rue Des Tilleuls	142 500 €	132 m²	1 080 €
19/06/2023	8 Rte Des Champs Du Moulin	142 500 €	94 m²	1 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).