320 000 €
T3
86 m²
TOURTOUR
83690
+21%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
TOURTOUR (83690) • Tourtour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 352 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURTOUR ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOURTOUR
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T4 SILLANS LA CASCADE
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339 000 € | 4 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECROZE
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300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 SALERNES
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282 000 € | 2 968 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 34 All Des Roses | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 05/03/2025 | 5210 Saint Pierre | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 19/12/2024 | 5197 Les Clapes | 254 850 € | 88 m² | 2 896 € |
| 27/09/2024 | 5349 Les Clapes | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 06/09/2024 | 5018 Le Village | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 23/07/2024 | 5133 Saint Pierre | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 10/07/2024 | 9001 Les Orgieres | 32 000 € | 103 m² | 311 € |
| 02/07/2024 | 5620 Le Village | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 19/02/2024 | 5136 Saint Pierre | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 19/02/2024 | 5223 Saint Pierre | 420 000 € | 81 m² | 5 185 € |
| 22/11/2023 | 5310 Le Ponteil | 343 000 € | 99 m² | 3 465 € |
| 12/04/2023 | Rue Du Moulin | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |