329 000 €
T4
98 m²
SALERNES
83690
-5%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SALERNES (83690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 936 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALERNES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 186 Gandelon | 189 630 € | 90 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 5947 Gaudran | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 30/04/2025 | 5952 La Colle | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 29/04/2025 | 215 Bas Gaudran | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 25/04/2025 | 6844 Gaudran | 370 300 € | 94 m² | 3 939 € |
| 03/04/2025 | 6306 Gaudran | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 10/03/2025 | 5658 Saint Romain | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 24/01/2025 | 6252 Gandelon | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 17/01/2025 | 6730 Camp De Requiou | 322 559 € | 98 m² | 3 291 € |
| 19/12/2024 | 1887. Rte D'entrecasteaux | 359 980 € | 98 m² | 3 673 € |
| 10/12/2024 | 97 Che La Croix | 501 420 € | 110 m² | 4 558 € |
| 29/11/2024 | 24 La Baume | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 29/10/2024 | 6596 Parouvier | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 09/10/2024 | 6262 La Manserve | 256 200 € | 80 m² | 3 203 € |
| 02/10/2024 | 6596 Parouvier | 329 990 € | 86 m² | 3 837 € |