269 995 €
T4
89 m²
TOURS
37100
-6%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 995 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TOURS (37100) • saint-symphorien
Terrain
168 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 138 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 458 €
Capital à emprunter
289 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURS
|
270 000 € | 2 784 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
265 100 € | 2 705 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 TOURS
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURS
|
259 500 € | 2 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
280 900 € | 2 809 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 TOURS
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 TOURS
|
285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
254 900 € | 2 832 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Vercors | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue De La Borde | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/06/2025 | 49 Rue De La Clarte Dieu | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/06/2025 | 55b Rue Albert Camus | 208 700 € | 69 m² | 3 025 € |
| 12/06/2025 | 83 Rue Giraudeau | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € |
| 03/06/2025 | 2 All Ferdinand Fabre | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De L Abbaye De Gastines | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 02/06/2025 | 8 Pl Jolivet | 254 717 € | 100 m² | 2 547 € |
| 02/06/2025 | 82 Bd Jean Royer | 227 500 € | 82 m² | 2 774 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Petit Pre | 288 000 € | 98 m² | 2 939 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Balais | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 23/05/2025 | 71 Rue De Beaujardin | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue De L Abbaye De Gastines | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 05/05/2025 | 3b Rue D Inkermann | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 30/04/2025 | 4b Rue Des Lys | 218 000 € | 72 m² | 3 028 € |