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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
À vendre à Tours, dans le quartier prisé de Paul Bert, cet appartement charmant et bien entretenu au premier étage vous attend. Actuellement loué par un locataire en place, il offr...
57 Allée 31 Rue de Trianon 37100 Tours
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOURS
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241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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244 950 € | 4 152 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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249 500 € | 3 724 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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249 900 € | 3 423 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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249 900 € | 3 377 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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224 900 € | 3 357 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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224 715 € | 3 305 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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258 000 € | 3 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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223 000 € | 3 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 All Des Erables | 147 270 € | 60 m² | 2 455 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Madeleine Boutard | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 13/06/2025 | 97 Rue De La Fuye | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 11/06/2025 | 33 Rue Des Ursulines | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 09/06/2025 | 58 Av De La Republique | 41 600 € | 61 m² | 682 € |
| 05/06/2025 | 96 Rue De La Fuye | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Francoise Giroud | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |