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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
RARE TOURS HYPERCENTRE Vous recherchez un appartement lumineux en hyper centre de TOURS Proche rue nationale, au calme, avec jolie vue sur l'église Saint Julien ce grand T2 n'atten...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 42 983 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 394 920 € | 62 591 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 98 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 139 751 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 182 471 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Tours →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS → -0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Rue Jacques Monod | 283 655 € | 70 m² | 4 052 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Jeanne D Arc | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 30/06/2026 | 75 Rue Georges Courteline | 281 880 € | 72 m² | 3 915 € |
| 29/06/2026 | 14 Rue Nicolas Dorbelles | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Jehan Fouquet | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 29/06/2026 | 3 Sq Mantegna | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue D Anvers | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 29/06/2026 | 119 Rue Origet | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/06/2026 | 19 Rue Bellanger | 122 500 € | 59 m² | 2 076 € |
| 26/06/2026 | 5 Imp 20 Ave Edouard Michelin | 151 000 € | 62 m² | 2 435 € |
| 26/06/2026 | 1 All Des Flandres | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Courtisanes | 221 850 € | 70 m² | 3 169 € |
| 26/06/2026 | 37 Rue Maurice De Tastes | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Des Guetteries | 319 000 € | 57 m² | 5 596 € |
| 25/06/2026 | 38 Rue Leon Boyer | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |