490 000 €

T3 87 m²

TOURS 37000

+59% vs marché

5 632 €/m²

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490 000 €

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Maison • 3 pièces • 87 m²

TOURS (37000) • centre

Niveaux 3

Construction 1940

Copropriété 19 lots

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Aurélie Durier Immobilier vous propose au coeur de Tours centre dans un environnement calme et prestigieux à deux pas des Halles, cet appartement/maison cocooning en rez-de-jardin ...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 333 €

Prix net vendeur 466 667 €

Frais de notaire +33 834 €

Émoluments 4 951 €

Droits & taxes 27 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 834 €

Capital à emprunter 523 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 261 €/mois	18 973 €/mois	525 924 €	54 474 €	3,15%
10 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	551 520 €	80 070 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 870 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	178 950 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 348 €/mois	7 115 €/mois	704 400 €	232 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

11 484 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-2 418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 3p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TOURS ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, TOURS

3 321-3 471€

79j

3 443-3 593€

131j

3 779-3 929€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T5 TOURS	459 800 €	5 109 €	90 m²	5	Voir
T4 TOURS	441 000 €	5 188 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	2 Rue Du Vercors	235 000 €	101 m²	2 327 €
23/06/2025	11 Rue De La Borde	250 000 €	73 m²	3 425 €
20/06/2025	49 Rue De La Clarte Dieu	185 000 €	90 m²	2 056 €
13/06/2025	55b Rue Albert Camus	208 700 €	69 m²	3 025 €
12/06/2025	83 Rue Giraudeau	399 000 €	75 m²	5 320 €
03/06/2025	2 All Ferdinand Fabre	220 000 €	78 m²	2 821 €
03/06/2025	31 Rue De L Abbaye De Gastines	217 000 €	101 m²	2 149 €
02/06/2025	82 Bd Jean Royer	227 500 €	82 m²	2 774 €
02/06/2025	8 Pl Jolivet	254 717 €	100 m²	2 547 €
28/05/2025	4 Rue Du Petit Pre	288 000 €	98 m²	2 939 €
27/05/2025	13 Rue Des Balais	410 000 €	81 m²	5 062 €
23/05/2025	71 Rue De Beaujardin	240 000 €	80 m²	3 000 €
20/05/2025	35 Rue De L Abbaye De Gastines	187 000 €	96 m²	1 948 €
05/05/2025	3b Rue D Inkermann	375 000 €	74 m²	5 068 €
30/04/2025	41 Rue Du Hallebardier	245 000 €	103 m²	2 379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).