483 000 €

T4 86 m²

TOURS 37000

+75% vs marché

5 616 €/m²

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483 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

NEUF

TOURS (37000)

Terrain 102 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE B

Énergie Autre

37000 - TOURS CENTRE - MAISON INDIVIDUELLE VEFA - 3 CHAMBRES + BUREAU 86M² - JARDIN 45M² - PARKING Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison en VEF...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 483 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 000 €

Prix net vendeur 460 000 €

Frais de notaire +33 377 €

Émoluments 4 887 €

Droits & taxes 27 140 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 516 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 516 377 €

Capital à emprunter 516 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 172 €/mois	18 703 €/mois	518 448 €	53 709 €	3,15%
10 ans	4 531 €/mois	13 730 €/mois	543 720 €	78 981 €	3,20%
15 ans	3 277 €/mois	9 930 €/mois	589 860 €	125 121 €	3,30%
20 ans	2 671 €/mois	8 094 €/mois	641 040 €	176 301 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 314 €/mois	7 012 €/mois	694 200 €	229 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

11 352 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-2 382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 4p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOURS ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, TOURS

3 068-3 218€

102j

3 384-3 534€

123j

3 555-3 705€

129j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	2 Rue Du Vercors	235 000 €	101 m²	2 327 €
23/06/2025	11 Rue De La Borde	250 000 €	73 m²	3 425 €
20/06/2025	49 Rue De La Clarte Dieu	185 000 €	90 m²	2 056 €
13/06/2025	55b Rue Albert Camus	208 700 €	69 m²	3 025 €
12/06/2025	83 Rue Giraudeau	399 000 €	75 m²	5 320 €
03/06/2025	2 All Ferdinand Fabre	220 000 €	78 m²	2 821 €
03/06/2025	31 Rue De L Abbaye De Gastines	217 000 €	101 m²	2 149 €
02/06/2025	8 Pl Jolivet	254 717 €	100 m²	2 547 €
02/06/2025	82 Bd Jean Royer	227 500 €	82 m²	2 774 €
28/05/2025	4 Rue Du Petit Pre	288 000 €	98 m²	2 939 €
27/05/2025	13 Rue Des Balais	410 000 €	81 m²	5 062 €
23/05/2025	71 Rue De Beaujardin	240 000 €	80 m²	3 000 €
20/05/2025	35 Rue De L Abbaye De Gastines	187 000 €	96 m²	1 948 €
19/05/2025	13 Rue Joule	200 000 €	66 m²	3 030 €
05/05/2025	3b Rue D Inkermann	375 000 €	74 m²	5 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).