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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Appart'Hôtel en plein centre ville de Tours - Idéal Investissement Situé au 3ème étage d'un immeuble récent, cet appartement de type studio offre un havre de paix en plein cœur de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 142 128 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 34 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T2 TOURS
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135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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125 350 € | 3 214 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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124 890 € | 2 974 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L Ermitage | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Colbert | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Eupatoria | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |