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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Appartement en rez-de-jardin.15mn à pied de la Gare de Tours - Appartement vendu meublé libre été 2026 - actuellement loué (740€ charges comprises), d'une surface de 35m², au calme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 14 887 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 150 240 € | 21 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 162 900 € | 34 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 48 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TOURS
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133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 TOURS
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 3 | Voir |
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T2 TOURS
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T2 TOURS
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T2 TOURS
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139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L Ermitage | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Colbert | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Eupatoria | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |