1 664 000 €

T16 600 m²

TOURS 37000

-18% vs marché

2 773 €/m²

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1 664 000 €

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Maison • 16 pièces • 600 m²

TOURS (37000)

Terrain 254 940 m²

Jardin Garage

DPE G 379 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

Au nord-ouest de Tours, un domaine de 25 ha de bois et prairies, avec un château des 18e et 20e s., ses dépendances et ses installations équestres. Sur une parcelle d'un seul tenan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 664 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 000 €

Prix net vendeur 1 600 000 €

Frais de notaire +111 567 €

Émoluments 15 817 €

Droits & taxes 94 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 775 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 775 567 €

Capital à emprunter 1 775 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 223 €/mois	64 312 €/mois	1 782 732 €	184 722 €	3,15%
10 ans	15 578 €/mois	47 206 €/mois	1 869 360 €	271 350 €	3,20%
15 ans	11 268 €/mois	34 145 €/mois	2 028 240 €	430 230 €	3,30%
20 ans	9 186 €/mois	27 836 €/mois	2 204 640 €	606 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 957 €/mois	24 112 €/mois	2 387 100 €	789 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,76%

79 200 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-5 861 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).