630 000 €
T7
176 m²
TOURS
37000
-9%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
TOURS (37000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
23 232 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TOURS ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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582 400 € | 2 721 € | 214 m² | 8 | Voir |
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572 000 € | 2 948 € | 194 m² | 8 | Voir |
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570 000 € | 3 167 € | 180 m² | 8 | Voir |
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570 000 € | 2 714 € | 210 m² | 7 | Voir |
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550 000 € | 2 500 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chevalerie | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue George Sand | 623 250 € | 160 m² | 3 895 € |
| 25/04/2025 | 81 Bd Heurteloup | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue D Entraigues | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Grillemont | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Jacques Becker | 558 700 € | 176 m² | 3 174 € |
| 02/04/2025 | 109 Rue Georges Renard | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Roger Salengro | 1 050 900 € | 192 m² | 5 473 € |
| 07/03/2025 | 31b Rue Georget | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Danton | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 14/02/2025 | 42 Rue Jacob Bunel | 510 000 € | 147 m² | 3 469 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Jehan Fouquet | 880 000 € | 204 m² | 4 314 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Claude Thion | 716 200 € | 145 m² | 4 939 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Georget | 505 000 € | 167 m² | 3 024 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Du Champ Joli | 378 000 € | 155 m² | 2 439 € |