196 208 €
T3
71 m²
TOURRIERS
16560
+86%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 208 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
TOURRIERS (16560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 343 €
Prix net vendeur
186 865 €
Frais de notaire
+14 643 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 851 €
Capital à emprunter
210 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 372 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
194% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TOURRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Erables | 36 283 € | 81 m² | 448 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Chardonneau | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Perroquerie | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 01/12/2023 | 1d Rue Du Canton | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 22/05/2023 | 31 Rue Du Renclos | 35 000 € | 70 m² | 500 € |