196 550 €
T4
85 m²
TOURRIERS
16560
+56%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TOURRIERS (16560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 360 €
Prix net vendeur
187 190 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 215 €
Capital à emprunter
211 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 220 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRIERS ↗ +34.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Erables | 36 283 € | 81 m² | 448 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Chardonneau | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 21/02/2025 | 5350 Champs De Grolle | 214 500 € | 98 m² | 2 189 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Perroquerie | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 20/12/2024 | 1e Rue Du Canton | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 18/11/2024 | 5324 Les Combes Avoines | 185 500 € | 98 m² | 1 893 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Renclos | 141 500 € | 105 m² | 1 348 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Erables | 134 100 € | 96 m² | 1 397 € |
| 01/12/2023 | 1d Rue Du Canton | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 49 Rte De Paris | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/05/2023 | 31 Rue Du Renclos | 35 000 € | 70 m² | 500 € |