195 000 €
T4
100 m²
TOURRIERS
16560
+31%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TOURRIERS (16560) • Tourriers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRIERS ↗ +34.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURRIERS
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEJOUBERT
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204 000 € | 1 907 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEJOUBERT
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T5 VILLEJOUBERT
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T4 ANAIS
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181 900 € | 1 516 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ANAIS
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181 900 € | 1 516 € | 120 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Erables | 36 283 € | 81 m² | 448 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Chardonneau | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 21/02/2025 | 5350 Champs De Grolle | 214 500 € | 98 m² | 2 189 € |
| 07/01/2025 | 5076 Le Bourg | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/12/2024 | 1e Rue Du Canton | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 18/11/2024 | 5324 Les Combes Avoines | 185 500 € | 98 m² | 1 893 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Renclos | 141 500 € | 105 m² | 1 348 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Erables | 134 100 € | 96 m² | 1 397 € |
| 01/12/2023 | 1d Rue Du Canton | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 49 Rte De Paris | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 23/03/2023 | 2 L Ouchelette | 190 230 € | 115 m² | 1 654 € |