158 250 €
T5
132 m²
TOUROUVRE
61190
-22%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TOUROUVRE (61190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 815 €
Prix net vendeur
151 435 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 462 €
Capital à emprunter
170 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
17 424 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUROUVRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUROUVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 73a La Commune | 189 350 € | 105 m² | 1 803 € |
| 06/12/2024 | 8 Les Mares | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 03/10/2024 | 432a Maison Neuve Tourouvre | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 24/09/2024 | 2 Le Bourg Ouest Lignerolles | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 30/08/2024 | 112b Le Vivier | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 02/08/2024 | 31 La Coudraie Bubertre | 169 520 € | 105 m² | 1 614 € |
| 07/05/2024 | 416b Renouard | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 21/03/2024 | 58 Rte De La Poterie | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue Du 13 Aout 1944 | 70 000 € | 152 m² | 461 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De Saint Gilles | 123 000 € | 112 m² | 1 098 € |
| 08/09/2023 | 10 Le Bourg La Poterie | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 23/05/2023 | 5003 Le Maupas | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |