178 690 €
T4
99 m²
TOURNON ST PIERRE
37290
+63%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 690 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TOURNON ST PIERRE (37290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 509 €
Prix net vendeur
170 181 €
Frais de notaire
+13 498 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 188 €
Capital à emprunter
192 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 068 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNON ST PIERRE ↗ +16.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNON ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 527 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 540 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 540 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 823 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 823 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 823 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
178 690 € | 1 823 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 YZEURES SUR CREUSE
|
169 990 € | 1 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON
|
167 000 € | 1 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 171 Launay | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 08/06/2023 | 16 Rte D Yzeures | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |