195 000 €
T4
83 m²
TOURNON D AGENAIS
47370
+23%
vs marché
2 349
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TOURNON D AGENAIS (47370) • Tournon-d'Agenais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 956 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNON D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURNON D AGENAIS
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195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CAZIDEROQUE
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES
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8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1396 Rte D'agen | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 14/02/2025 | 1105 Che De Latouffagne | 17 500 € | 73 m² | 240 € |
| 02/08/2024 | 252 Piece De Madame | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue De La Citadelle | 119 120 € | 90 m² | 1 324 € |
| 31/10/2023 | 66 Rue Du Stade | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 04/08/2023 | 708 Chem Du Cartier | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 24/07/2023 | 67 Rue De La Citadelle | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 31/05/2023 | 74 Imp Du Roumio | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |